Плануєте звести гараж? Спочатку з’ясуйте, де саме можна будувати, і які є вимоги закону, щоб не отримати штраф або припис на демонтаж.
Гараж на приватній земельній ділянці (біля будинку)
МОЖНА, якщо:
-
ділянка має цільове призначення: “для будівництва і обслуговування житлового будинку”
-
гараж — небагатоповерховий і не порушує будівельні норми
Потрібно:
-
подати повідомлення про початок будівельних робіт до ДАБІ (тепер ДІАМ)
-
після завершення — зареєструвати право власності на гараж
Гараж у кооперативі
МОЖНА, якщо:
-
ви є членом гаражного кооперативу
-
ділянка оформлена, і є документи на землю/користування
Але:
У багатьох гаражних кооперативах земля досі не приватизована — тоді питання будівництва може бути проблемним або взагалі незаконним.
Самовільне будівництво на прибудинковій території (місто, двір)
НЕ МОЖНА.
Без погодження з:
-
співвласниками будинку
-
місцевою владою
-
та без належного цільового призначення землі
Такий гараж — під загрозою демонтажу.
Обмеження та норми:
-
відступи від меж ділянки: не менше 1 м до сусідньої межі
-
відстань до житлового будинку: не менше 6 м
-
не можна будувати на землях с/г призначення без зміни цільового використання
-
не допускається перекривати доступ або комунікації
Будівництво гаража можливе, якщо земля належним чином оформлена, а ви дотримались всіх містобудівних норм.
Краще запитати юриста ДО, ніж захищати гараж у суді ПОТІМ.
Земельний фонд України
